家具用品小売りの大手企業が建築工事費1棟3億円の節約を関係者間の協力で実現させた事例

プロジェクトの背景

建築家から、セレクトビームの噂を聞きつけてのご相談。全国展開する家具量販店様より、大型の物流施設の建築計画があり構造設計料見積もりが欲しいとのことだった。 規模が大きいこともあり工事予算を抑えることが事業主様の第一優先の要望だった。

物件概要

構造種別：鉄骨造 階数：平屋建て（一部2階） 施工面積：74000㎡ 用途：大型物流施設

登場人物

内容

新しい物流施設を建設するにあたり、店舗開発担当のA氏は設計をX建築家に依頼した。 規模が大きいこともありA氏は工事予算を抑えるように上司から言われていた。 デザインよりも建築コスト削減が第一優先ということをX建築家に伝えたところ、数種類の建築工法で工事費比較を行うことになった。

あきらかにセレクトビームが3億円程度安価になる結果をさくら構造として提案したが、これを見たX建築家からは「システム建築の正式見積を待ってから返答する。」とのことだった。 後日、X建築家から連絡が来たが、システム建築の鉄骨工事費がさくら構造で想定した場合のセレクトビーム工法より安くなるというものだった。

山田室長と田中社長は会社を飛び出し、X建築家の元へと向かった。

田中社長はX建築家が作成した比較資料を確認すると、たしかにシステム建築工事費が、さくら構造のセレクトビームより安くなっていた・・・・

山田室長は見積もり内訳に目を通した。

システム建築工事金額から建方費がまるっと抜けた状態で比較していることがわかった。
※建方費：現場で鉄骨フレームを組み立てていく作業にかかる費用

そして、建方費を足してみるとシステム建築は23.4億円となり、セレクトビームとの差が3億円ではなく8.9億円も大きくなることが分かった。

しかし、X建築家は構造設計料を気にしているようだった。 施主のことを考えるとセレクトビームになるが、設計事務所でさくら構造の設計費用を負担するのは重過ぎることがネックだったのだ。 たしかに、セレクトビームというさくら構造独自の工法を採用していることもあり、他社に依頼するより2倍程度の外注費が余計にかかることになる・・・そこで、田中社長はX建築家に提案した。

後日、X建築家は事業主の店舗開発担当者A氏にこの話を提案したが、反応は厳しいものだった。

後日X建築家は山田室長に依頼し、共にさらなる施主提案資料として、セレクトビーム工法の設計前鉄骨数量と設計後鉄骨数量比較を過去の実績からピックアップして作成することにした。

X建築家はA氏のセレクトビーム工法の設計前鉄骨数量と設計後鉄骨数量比較結果を提出した。

後日提出した資料＜セレクトビーム設計予測と設計終了後の鉄骨量誤差＞

そして、工法はさくら構造のセレクトビーム工法に決まった。 構造設計料についても施主との設計契約ではなく、工事費の一部として支払うことを施主（A氏）は納得の上で負担してくれることになった。